Alles im grünen Bereich

2,5 Zimmer-Eigentumswohnung in Duisburg Großenbaum

  • Lage: 47269 Duisburg
  • Zimmer: 2
  • Wohnfläche: 60,10 qm
  • Wohnungstyp: Etagenwohnung
  • Etage: 2
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Keller: ja
  • Balkon/Terrasse: ja
  • Personenaufzug: ja
  • Baujahr: 1997
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Endenergieverbrauch: 172,00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizenzklasse: F
  • Bezugsfrei ab: sofort
  • Als Ferienwohnung geeignet: ja
  • Garage/Stellplatz: Tiefgarage
  • Anzahl Garage/Stellplatz: 1 
  • Stufenloser Zugang: ja

Barrierefrei, direkt am Großenbaumer Wald gelegen und wenige Schritte vom Wolfsee entfernt befindet sich die angebotene Zweizimmerwohnung im 3. Obergeschoss eines Hochhauses mit Tiefgaragenstellplatz in einer sehr gepflegten Wohnanlage aus den 70er Jahren. Die Anlage des Wohnensembles mitten in großzügig angelegten Rasenflächen am Waldrand verleiht der Anlage einen besonderen Flair – man lebt Grün! Der Grundriss der Wohnung wirkt strukturiert, alle Raumgrößen besitzen gute Proportion. Wohnraum und Loggia und das Schlafzimmer sind zur Südseite hin ausgerichtet, die Wohnung ist sehr hell. Ein Garagenstellplatz in der benachbarten Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten. Die Pflege der gesamten Wohnanlage ist im Hausgeld enthalten. In direkte Nachbarschaft befindet sich ein Edeka Supermarkt.

Aufteilung
Die Diele mit Eingangsbereich und Garderobenzone führt zu allen Räumen der Wohnung. Es existieren ein Wannenbad, ein Abstellraum, eine großzügige Küche, ein Wohnraum mit Zugang zur Loggia in Südlage und ein Schlafraum. Ausstattung:

Der barrierefreie Zugang zum Haus und die beiden hausinternen Aufzüge machen die Wohnung auch für älter werdende Menschen interessant. Die Wohnung erfährt einen Generationswechsel und ist insgesamt renovierungsbedürftig. Das Schlafzimmerfenster und die Balkontüre sind einfachverglast und müssten heutigen Standards angepasst werden. Lage:

Für Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

per Mail

Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

Duisburg Großenbaum ist verkehrsgünstig gelegen. Mit eigener Autobahnauffahrt auf die A59, dem benachbarten Autobahnkreuz Breitscheid ist man in rund 10 Minuten in der Duisburger City, in rund 15 Minuten am Düsseldorfer Flughafen oder in Düsseldorf. Eine direkt Anbindung an den Nahverkehr mit Bus und S-Bahn ist gegeben. Großenbaum beherbergt als eigenständiger Stadtteil alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und bietet zudem die Vorteile der grünen Umgebung mit Wald, Sechseenplatte und des Sportparks Wedau mit seinen Angeboten der Regattabahn, des Leichtathletikstadions, eines Klettewaldes, einer Wasserskibahn und einer beleuchtenden 6 km langen Joggingstrecke. Die Freizeitaktivitäten Wandern und Fahrradfahren starten vor der eigenen Haustüre. 

Die Hochhaussiedlungen aus den 70er Jahren sind für lange Zeit aus dem Focus der Käufer verschwunden und erleben gerade ihr Revival. Komfortable Grundrisse, Barrierefreiheit, die Einbettung in viel Landschaft drumherum und eine gute Verkehrsanbindung sorgen mittlerweile wieder für eine große Nachfrage. Die meisten Immobilien dieser Art sind quasi genaralüberholt. Die Bewohnerschaft ist zahlreich, doch man kennt und man grüßt sich – eine gepflegte Nachbarschaft und Wohnkultur.