Bürohaus am See

Unternehmenssitz zwischen Duisburg und Düsseldorf

KaltMiete: 2.989 €

  • Lage: 47279 Duisburg
  • Büroräume: 5 bis 7
  • Büro-/Praxisfläche: ca. 245
  • Erdgeschoss und 1. Etage mit Seezugang
  • Objektart: Bürohaus
  • Nebenkosten: 550,00 EUR inkl. Gartenpflege pro Monat
  • Verfügbar: ab sofort
  • Baujahr: 2001
  • Objektzustand: gepflegt
  • Stellplätze: 7, im Mietpreis enthalten
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Endenergiebedarf: 120,5 kWh/(m²*a)
  • Qualität der Ausstattung: Gehoben
  • DV-Verkabelung vorhanden: Ja
  • Ausstattung: Sonnenschutzglas ergänzt durch innenliegendem Sonnenschutz, Edelstahltreppen mit massiven Eichenholzstufen
  • Aussenanlagen: Bootssteg, Seeponton, Grünanlage
  • Kaution: nach Vereinbarung

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

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Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

Ein Unternehmensstandort in direkter Seelage – das ist mit Abstand die außergewöhnlichste Immobilie, die Sie in diesem Segment finden werden.

Für ein repräsentatives Unternehmen könnte der Standort am Wambachsee imposanter nicht sein. In Südausrichtung gelegen, mit Blick auf den See, das gegenüberliegende Seeufer und die daran angrenzenden Wälder, bieten Sie Ihren Geschäftskunden ein Ambiente der Superlative. Der Bootssteg mit vorgelagertem Ponton lädt nicht nur zu Outdoor-Besprechungen ein. Die 245 m² große Bürofläche wurde im Jahre 2001 durch ein renommiertes Architekturbüro im Split-Level-Stil erbaut und gliedert sich zurzeit in fünf Büros unterschiedlicher Größe. Eine weitere Fläche, die offene Empore mit Blick auf den See, kann wahlweise als offener Office-Bereich oder als Archivzone genutzt werden. Das Raumangebot wird durch zwei separate WC-Einheiten, einen Kopier- und Serverraum und eine Teeküche abgerundet. Die Gliederung der Flächen ist variabel gestaltbar.

Die Büroflächen sind überwiegend zur Seeseite ausgerichtet, das Erdgeschoss gestattet über die großzügig angelegte Rasenfläche den direkten Zugang zum Seeufer, zum Bootssteg und dem vorgelagerten Ponton. Die Gartenpflege ist in den Nebenkosten enthalten.

Insgesamt stehen sieben Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher zur Verfügung. Diese sind im veranschlagten Mietpreis enthalten.

Die angebotene Mietfläche ist in einem gepflegten Zustand.

  • Wände: glatt verputzt und gestrichen
  • Bodenbelag: Objektware, Nadelfilz mittelgrau
  • EDV-Verkabelung: vorhanden
  • Sonnenschutz: Sonnenschutzglas, ergänzt durch innenliegenden Sonnenschutz
  • Treppenanlagen: Edelstahltreppen mit massiven Eichenholzstufen
  • Heizungsart: Ölzentralheizung
  • Baujahr: 2001 Denkmalschutz

Nur 15 Autominuten von Düsseldorf entfernt befindet sich diese außergewöhnliche Bürofläche in Duisburg, dem bald führenden Logistikstandort Europas. Das Haus in direkter Seelage am Wambachsee ist in Duisburg-Wedau gelegen, einem beliebten Stadtteil im Duisburger Süden, umgeben von natürlichen Waldflächen und eingebettet in seine unverwechselbare Seenlandschaft. Es existieren hervorragende Verkehrsanbindungen zu allen umliegenden Städten und der Duisburger Innenstadt. Der Düsseldorfer Flughafen ist ganze 15 Autominuten entfernt, Der Duisburger Hauptbahnhof in etwa 10 Minuten erreichbar. Die Autobahnen A3, A59 und A524, die Bundesstraße B288 und eine vorbildliche Vernetzung durch den öffentlichen Nahverkehr in Form von U-Bahn-, S-Bahn- und Bus-Verkehr bilden eine beispielhafte Infrastruktur. Diese ist nicht zuletzt dem benachbarten Sportpark Wedau und dem Sana-Klinikum zu verdanken. Kleine, ortsansässige Geschäfte für den täglichen Bedarf, ein Angebot an Restaurationen, auch mit Mittagstisch, sind in fußläufiger Nachbarschaft anzutreffen.

Die angegebene Miete und die Nebenkosten sind jeweils als Nettobeträge ausgewiesen. Bei Anmietung fällt für den Mieter keine Provision an.