Büro- und Praxisfläche in Essen-Rüttenscheid

zwischen Landgericht und „RÜ“

Kaufpreis: 243.000 €

  • Lage: 45130 Essen-Rüttenscheid
  • Büroräume: 5
  • Büro-/Praxisfläche: ca. 123 
  • Erdgeschoss bzw. Souterrain
  • Objektart: Büro- und Praxisfläche
  • Nebenkosten: 178,00 EUR
  • Mieteinnahmen: ca. 14.000 € p.a.
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1930
  • Objektzustand: saniert
  • Garage: ja
  • Energieausweistyp: in Vorbereitung
  • Vermietet: bis Dezember 2020
  • Etage: Erdgeschoss / Souterrain
  • Endenergiebedarf: wird noch veröffentlicht
  • Energieeffizenzklasse: wird noch veröffentlicht
  • Qualität der Ausstattung: Gehoben
  • Böden: Fischgratparkett / Marmor
  • Sanitär: Mosaikfliesen
  • Aussenanlagen: kleiner Vorgarten, Garagenhof
  • Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

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Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

  1. In einer sehr ruhigen Seitenstraße liegt diese feine Gewerbeinheit in einer Villa mit insgesamt drei weiteren Eigentumswohnungen, erbaut in den 30er Jahren, nur wenige Meter von der Rüttenscheider Straße entfernt und in kurzer Distanz zum Landgericht. Mit einer eigenen Garage, im unteren Geschoss gelegen und mit einem separaten Zugang, ist diese Büro- und Praxisfläche hervorragend geeignet für eine Anwaltskanzlei, ein Planungsbüro oder eine kleine Praxis. Zurzeit ist die Fläche an einen Buchhändler vermietet. Die Mieteinnahmen sind mit über 14.000 € jährlich attraktiv und erwirtschaften eine gute Rendite. Der Mietvertrag endet zum Dezember 2020. Er kann auf Wunsch des Erwerbers verlängert werden.

Die Ausstattung ist klassisch – Fischgratparkettböden und Marmorböden, klassische Fenstergitter und eine Stuckfassade im Stil des Expressionismus. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert, Glastüren sorgen für Lichteinfall in allen Räumen. Die Fläche wurde vor Einzug des jetzigen Mieters vor wenigen Jahren grundsaniert.

Insgesamt stehen 5 Räume zur Nutzung zur Verfügung, eine Teeküche inbegriffen. Eine eigene Garage gehört zum Objekt und ist im Kaufpreis enthalten. Nach einem Anstrich der Wände ist das Objekt sofort bezugsfertig.

Der Szenestadtteil rund um die Rüttenscheider Straße, liebevoll „die Rü“ genannt, erlebt seit einigen Jahren einen Beliebtheitsgrad, der so schnell keine Nachahmung findet. Viele kleine inhabergeführte Läden und Lokale etablieren sich dort, die Klientel ist gehoben, die Nachfrage an Immobilien ist sehr viel größer als das bestehende Angebot. Der Standort unweit des Landgerichts macht die angebotene Immobilie attraktiv für eine kleine aufstrebende Kanzlei oder ein Notariat. Doch auch ein Psychotherapeut, ein Beratungsbüro oder eine kleine Agentur würden sich hier ganz schnell etablieren. Die kleine Seitenstraße ist ausgesprochen ruhig gelegen, die Verkehrsanbindung ist hervorragend – sowohl was den ÖVP angeht, als auch die Erreichbarkeit mit dem PKW. Die Autobahnen A52 und A40 sind schnell erreicht.

Gerne erhalten Sie vorab alle für Sie wichtigen Informationen zum Objekt oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin. Rufen Sie an oder senden Sie eine schriftliche Anfrage, geben Sie bitte unbedingt eine Rückrufnummer sowie Ihre vollständigen Kontaktdaten bekannt.

Sämtliche im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Provision wird erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.