Einfach gut

Reihenhaus in Willich

  • Lage: 47877 Willich
  • Zimmer: 4
  • Wohnfläche: 80 qm
  • Haustyp: Reihenmittelhaus
  • Grundstücksfläche ca.: 206 qm
  • Nutzfläche ca.: 40 qm
  • Etagenanzahl: 2
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Gäste-WC: ja
  • Keller: ja
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Baujahr: 1961
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Endenergiebedarf: 169,30 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizenzklasse: F
  • Bezugsfrei ab: sofort
  • Garage/Stellplatz: Garage
  • Anzahl Garage/Stellplatz: 1

Das klassische Reihenmittelhaus unweit des Willicher Altstadtkerns verfügt über einen kompakten und gut strukturierten Grundriss. Die breite Gartenfront mit der vorgelagerten Terrasse im Erdgeschoss und der ebenso breite Balkon im ersten Obergeschoss orientieren sich zum allseitig umschlossenen und schön bepflanzten Garten in Westausrichtung. Das Badezimmer mit bodengleicher Dusche im ersten Obergeschoss ist erst vor kurzer Zeit modernisiert worden, auch einige Leitungen wurden in diesem Zusammenhang im Haus erneuert. Alle Fenster sind isolierverglast, die Heizung mit Warmwasseraufbereitung stammt aus dem Jahre 2001. Falls gewünscht, gibt es eine Ausbaureserve im bislang ungenutzten Dachgeschoss. Es existiert eine Garage zum Haus, die einige Schritte entfernt zu erreichen ist.

Kellergeschoss:
Kellervorraum, Waschküche mit Kelleraußentreppe, Kellerbar, Lagerkeller.

Erdgeschoss:
Diele mit Treppenaufgang, Gäste-WC, Küche mit Durchgang zur Diele und zum Essbereich, Wohnraum mit großer Fensterfront zum Garten, Abstellkammer.

Obergeschoss:
Ein Kinderzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer, jeweils mit Einbauschränken, ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer, Badezimmer mit Dusche. Dachgeschoss:
Zur Zeit ungenutzt, bei Bedarf nach Absprache mit dem Bauamt als Ausbaureserve nutzbar.

Gut zu wissen:
Die Architektur der 60er Jahre wartet mit kleinen und feinen Grundrissen auf und besticht durch eine effiziente Planung. Typische Merkmale sind räumlich abgetrennte Garderobenbereiche (hier als Abstellkammer genutzt), Küchen mit Bewegungsfreiheit und versetzt angeordnete Einbauschränke in den Schlafräumen (bei Bedarf auch einem Raum zuzuordnen!). Die oft hausbreiten Balkone in den Schlafetagen holen das „Aussen nach Innen“ und schaffen Blickbeziehungen in den geliebten Garten.

Alle Fenster sind isolierverglast, Rollläden existieren im ganzen Haus, teilweise elektrisch gesteuert. Wasseranschlüsse in Garten und Vorgarten sorgen für Komfort bei der Gartenpflege. Die Dacheindeckung besteht aus Betondachsteinen. Eine Kellerbar, ein separater Kellerausgang zum Garten und ein Rückschlagventil im Bodenablauf der Waschküche sind als Besonderheiten im Untergeschoss zu erwähnen.

Für Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

per Mail

Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

Wenige hundert Meter vom Altstadtkern der kleinen Stadt Willich entfernt befindet sich das Haus in einer Wohnsiedlung aus den 60er Jahren. Die Qualität der Siedlung besteht aus der nahen Anbindung zum Stadtkern, ihren breit angelegten Straßenzügen und der aufgelockerten Bauweise. Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Ärzte und Banken sind in fußläufiger Umgebung zu erreichen. Willich erfreut sich in den letzten Jahren großer Beliebtheit aus dem Raume Düsseldorf. Die Fahrtzeit dorthin beträgt etwa 20 Minuten.

Gerne erhalten Sie vorab alle für Sie wichtigen Informationen zum Objekt oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin. Rufen Sie an oder senden Sie eine schriftliche Anfrage, geben Sie bitte eine Rückrufnummer sowie Ihre vollständigen Kontaktdaten bekannt. Die Texte des Verkaufsexposés wurden durch mich vorbereitet und beziehen sich auf die Prüfung der Immobilie im Rahmen einer vorgenommenen Ortsbesichtigung und den Unterlagen, wie z.B. Bauzeichnungen, Grundbuchauszug, Bodenrichtwertkarte und Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für diese Angaben ist daher ausgeschlossen. Für eine zeitnahe Innenbesichtigung stehe ich gerne zu Ihrer Verfügung.