Leben im Paradies – Wohnen wie die Windsors

Freistehendes Einfamilienhaus in Duisburg Wedau

  • Lage: 47279 Duisburg Wedau
  • Nebenkosten: 190,- € (ohne Heizung)
  • Zimmer: 5
  • Wohnfläche: ca. 140
  • Freistehendes Einfamilienhaus
  • Garage: ja
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Gäste-WC: ja
  • Keller: ja
  • Garten: ja
  • Objektzustand: gepflegt
  • Baujahr: 1939
  • Qualität der Ausstattung: gehoben
  • Letzte Renovierung: 2019
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Endenergieverbrauch: 302,8 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizenzklasse: H
  • Bezugsfrei ab: sofort

Für weitere Rückfragen stehe ich gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

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Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

Dieses klassische freistehende Einfamilienhaus wurde gerade durch die Eigentümer vollständig renoviert und steht zum sofortigen Einzug bereit. Es bietet mit seiner großzügigen Aufteilung Platz für alle Bedürfnisse eines Paares oder auch einer Familie mit bis zu zwei Kindern. Das Grundstück besitzt die Anmutung eines englischen Gartens. Das feudale Anwesen befindet sich unmittelbar an einer kleinen Holzbrücke über den Dickelsbach, als Zugang zum benachbarten Wald. Wer gerne seinen Hobbys fröhnt, hat zusätzlich zur 140 m² großen Wohnfläche sowohl den ausgebauten Dachboden zu seiner Verfügung (dieser ist nicht als Wohnfläche ausgewiesen), als auch den Keller des Hauses. Das Haus besitzt eine klassische Aufteilung, mit seinem großen Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss, einem zusätzlichen Gäste- oder Arbeitszimmer und der Küche mit Ausgang zum Garten und einem Gäste WC. Ein Gartenzugang vom Wohnraum aus ist nicht gegeben. Das Obergeschoss beherbergt das große Elternschlafzimmer mit einem kleinen, angrenzenden Ankleideraum, ein Wannenbad en Suite, zwei Kinderzimmer und ein weiteres Bad mit Dusche.

Das Haus wurde vollständig renoviert, dass es mit hochwertigen Laminatböden ausgestattet, Wände und Türen sind weiß gestrichen, die Bäder sind circa 10-15 Jahre alt und in einem gepflegten Zustand. Es gibt eine Einzelgarage, die auch vom Garten aus zugänglich ist. Der Keller besitzt einen Außenzugang. Das Haus ist ein klassischer Altbau aus den dreißiger Jahren. Als Stillement dieser Zeit ist noch der schöne Treppenaufgang mit stilvollen Treppengeländer erhalten. Der Keller ist baujahrstypisch feucht und zur Lagerung empfindlicher Materialien nicht geeignet. Der große ausgebaute Dachboden dient diesen Nutzungen als qualitativ hochwertige Alternative.

Eingebettet in eine weitläufige Gartenlandschaft und direkt am Waldrand gelegen befindet sich dieses Einfamilienhaus nur 5 Minuten von der Duisburger Sechs-Seenplatte entfernt. Wer diesen Teil von Wedau noch nicht kennt, wird angenehm überrascht sein über die breit angelegte, ruhige Anliegerstraße mit ihren Vorgärten und den gepflegten Einfamilienhäusern. Duisburg Wedau, umgeben von natürlichen Waldflächen und eingebettet in seine unverwechselbare Seenlandschaft, liegt im Duisburger Süden und genießt eine hervorragende Verkehrsanbindung zu allen umliegenden Städten und der Innenstadt durch kurze Wege zu den Autobahnen A3, zur A59 und eine vorbildliche Vernetzung durch den öffentlichen Nahverkehr. Kleine ortsansässige Geschäfte für den täglichen Bedarf, ein kleines Angebot an Restaurationen und die ehemals städtischen Kliniken, heute die Sana-Kliniken, sind in unmittelbarer und fußläufiger Nachbarschaft anzutreffen. Das Sportangebot ist überwältigend. Der Sportpark Wedau bietet von Allem etwas. Die Regattabahn mit der umlaufenden beleuchteten Jogging-Strecke, Wasserski-Angebote, mehrere Segelvereine, ein Lauf-Club, ein Fußballverein, ein Hockey-Verein, Lauf und Radwanderwege…

Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Vermieter erhalten haben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten. Die Grundrisse müssen nicht mit der aktuellen Raumaufteilung übereinstimmen und sind unmaßstäblich. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr.