Urlaubsgefühle

Zweifamilienhaus in Ratingen-Hösel

  • Lage: 40883 Ratingen-Hösel
  • Objektart: Zweifamilienhaus
  • Wohnfläche: ca. 230 
  • Grundstück: ca. 653 
  • Garage: 2
  • Stellplätze: 2
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1961
  • Freie Wohneinheit: Erdgeschoss, Dachgeschoss
  • Objektzustand: gepflegt
  • Ausstattung: gehoben
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Endenergiebedarf: 130,8 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizenzklasse: E
  • Qualität der Ausstattung: gepflegt
  • Satelitenanlage: ja
  • Wintergarten: ja, beheizt
  • Aussenpool: ja
  • Aussenterrasse: ja
  • Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

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Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

Freistehend, mit großer Aussenterrasse, einem Pool, einem Wintergarten, zwei Garagen. Am Rande einer gehobenen Wohngegend und zum Naturschutzgebiet hin ausgerichtet liegt die angebotene Immobilie. Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus mit einer freien Eigentümerwohnung im Erdgeschoss und viel Fläche im ausgebauten Dachgeschoss besitzt viele Eigenschaften, die in dieser Komplexität selten anzutreffen sind. Erdgeschoss und Dachgeschoss stehen dem zukünftigen Eigentümer sofort zur freien Verfügung, die vermietete Wohnung im ersten Obergeschoss sorgt für solide Mieteinnahmen. Die Möglichkeiten der individuellen Nutzungen sind zahlreich: Als Einfamilienhaus bei Zusammenlegung der Flächen, als Mehrgenerationenhaus, als fast barrierefreie Wohnung mit einer gut ausgestatteten Wohnung im 1.OG für Freunde oder Angehörige.

Aufteilung:
Das Gebäude ist komplett unterkellert und besitzt einen Kellerausgang zum Garten.

Das Erdgeschoss – ca. 120 m²:
Fast barrierefrei zugänglich mit ca. 100m² Wohnfläche, im Jahre 2011 durch einen beheizten Wintergarten erweitert. Der Aussenraum erinnert mit seinem besonderen Flair an eine aufwendig angelegte Hotelanlage. Ein großzügiger Wohnraum, eine moderne Küche, ein Schlafzimmer und ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad bieten Platz und Freiraum für die kleine Familie, ein Paar oder den Single. Die über Eck angeordnete Bankgirai-Terrasse bietet sonnige Aufenthaltszonen auf rund 80m². Ein in die Holzterrasse eingebetteter kleiner Pool liegt im Übergangsbereich zwischen Terrassenlandschaft und Garten.

Das 1. Obergeschoss – ca. 77 m²:
Klassische Aufteilung mit gut proportionierten Räumen. 3,5-Zimmer mit großem Wohnraum mit Balkon in Westausrichtung, offener Küche, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie einem modernen Tageslichtbad.

Das Dachgeschoss – ca. 65 m²:
Ein moderner Grundriss, 3,5 Zimmer mit offener Küche und Tageslichtbad. Als Hobbybereich baugenehmigt werden 30 m² als Wohnfläche angesetzt.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand.

– 2 separate Garagen
– elektrische Garagentore
– bis zu 4 Stellplätze
– separater Gartenzugang
– Erdgeschoss fast barrierefrei
– 23m² Wintergarten, doppelverglast
– Markise
– 80m² Aussenterasse mit Holzhaus
– Aussenterrasse auf Betonstelzen
– Pool
– Tageslichtbad im EG aus 2007
– Tageslichtbad im 1. OG aus 2012
– Tageslichtbad im DG aus 2016
– Fenster doppelverglast aus 2009 / 2012
– Kellerfenster doppelverglast aus 2012
– Parkett im EG
– EG-Einbauküche mit Granitausstattung
– Laminatböden in den Obergeschossen

Ratingen-Hösel hat sich als Stadtteil mit gehobener Infrastruktur und großer Naturnähe seit geraumer Zeit zu einem nachgefragten Stadtteil nahe der Landeshauptstadt Düsseldorf etabliert. Wertige Wohnimmobilien auf großzügigen Grundstücken prägen den Standort. Die Lage ist wertstabil mit aufsteigender Tendenz.

Die Düsseldorfer City und der International Airport Düsseldorf sind in 15 Autominuten oder mit direkter S-Bahn-Anbindung erreichbar, die Ruhrmetropolen Essen, Duisburg und Mülheim sind weniger als 30 Autominuten entfernt und ebenfalls perfekt im öffentlichen Nahverkehr vernetzt.

Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist vielfältig, auch Banken, Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind vor Ort ansässig. Auch Kindergärten und Schulen sind im Ortsteil Hösel angesiedelt.

Wer Sport- und Freizeitangebote schätzt, findet zahlreiche Gelegenheiten wie z. B. Golfen, Tennis und Reiten.

Die Mikrolage der angebotenen Immobilie ist geprägt durch Ausblicke auf die grüne Umgebung und die romantischen Fachwerkbauten in unmittelbarer Umgebung und suggeriert ein Urlaubsambiente.

Gerne erhalten Sie vorab alle für Sie wichtigen Informationen zum Objekt oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin. Rufen Sie an oder senden Sie eine schriftliche Anfrage, geben Sie bitte unbedingt eine Rückrufnummer sowie Ihre vollständigen Kontaktdaten bekannt.

Sämtliche im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Provision wird erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Die Höhe der Provision beträgt 3,75% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.