Zwischen Stadt, Wald und See

3,5 Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und zwei Stellplätzen in Moers-Zentrum

  • Lage: 47441 Moers
  • Zimmer: 3
  • Wohnfläche: 74 qm
  • Wohnungstyp: Maisonette
  • Nutzfläche ca.: 14,00 qm
  • Etage: 2
  • Etagenanzahl: 2
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Keller: ja
  • Balkon/Terrasse: ja
  • Garten/-mitbenutzung: ja
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Qualität der Ausstattung: Gehoben
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Endenergieverbrauch: 91,20 kWh/(m²*a)
  • Bezugsfrei ab: 1. Januar 2018
  • Garage/Stellplatz: Außenstellplatz
  • Anzahl Garage/Stellplatz: 2

Die Dachgeschosswohnung am direkten Stadtrand mit Südbalkon und Aussicht auf die Baumwipfel und die Dachlandschaft der eingeschossigen Nachbargebäude befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Studiozimmer im gemütlich ausgebauten Spitzboden bietet zusätzlich zur Wohnfläche eine verfügbare Nutzfläche von rund 14
m². Zwei separate Stellplätze gehören zur Wohnung und sind im angegebenen Kaufpreis enthalten. Tageslicht aus drei Himmelsrichtungen und der unverbaute Blick nach Süden sorgen für viel Helligkeit. Aufteilung und Größe des angebotenen Objekts sind ideal geeignet für ein bis zwei Personen oder eine kleine Familie. Aufteilung:
Eingangsbereich mit einem Abstellraum und direktem Zugang zur Küche. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet ein Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon und der kleinen Wendeltreppe zum Studiozimmer mit Abstellkammer. Die Diele bietet Zugang zum Schlafzimmer, zum Kinder- oder Ankleidezimmer mit eigenem Balkonzugang und zum Badezimmer. Ausstattung:

– 14 m² Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden- 14 m² Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden- Südbalkon- Tageslichtbad- Rollläden, teilweise elektrisch- Echtholztüren- Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen- helle Fliesen in Küche und Bad- Teppichboden im Studiozimmer- zwei Balkonzugänge- zwei Abstellräume- Kellerraum- Einbauküche optional- zwei Stellplätze- Fahrradaußenstellplätze- Fahrradkeller- Gartenfläche und Gartenmöbel zur allgemeinen Nutzung

Gut zu wissen:
Ein Hausmeister vor Ort sorgt für die Pflege der gesamten Anlage. Die kleine geschützte Gartenfläche steht zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Fahrräder können entweder auf dem Außenstellplatz oder im Fahrradkeller abgestellt werden. Die Waschküche und ein Trockenraum sind im Keller des Hauses untergebracht. Die Einbauküche und die dazugehörenden Einbaugeräte sind nicht Bestandteil des Kaufpreises, sie können vom derzeitigen Mieter nach Absprache übernommen werden.

Für Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Tel. 0203 357275

per Mail

Susanne Hempel

Dipl.-Ing. Architektin, Immobilien Hempel

Im Herzen von Moers, ca. 5 Gehminuten von der Moerser Innenstadt und der Fußgängerzone entfernt, liegt die gepflegte Wohnanlage. Ein seitlicher Privatweg führt von der Straße aus zum Hauseingang, den Garagen, den Stellplätzen und der kleinen Grünanlage. Nicht weit entfernt ist der Stadtteil Utfort mit ländlichen Strukturen, wie Waldsee, Feldern, Weiden und Waldflächen. Direkte Busverbindungen bestehen nach Duisburg, Kamp-Lintfort und Geldern. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und kulturelle Einrichtungen befinden sich in der nahen Umgebung. Die Wohnung orientiert sich weg von der Straße und ist trotz der zentralen Lage nicht vom Verkehrslärm beeinträchtigt. 

Gerne erhalten Sie vorab alle für Sie wichtigen Informationen zum Objekt oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin. Rufen Sie an oder senden Sie eine schriftliche Anfrage, geben Sie bitte unbedingt eine Rückrufnummer sowie Ihre vollständigen Kontaktdaten bekannt. Sämtliche im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Provision wird erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.